楼盘热评榜
1实德金源国际2800元/㎡164条点评
2碧园未来城4000元/㎡171条点评
3丽江明珠3150元/㎡176条点评- 4南兴盛世国际156条点评
- 5中都·新世界162条点评
- 6汇豪城二期中心步行街152条点评
- 7同顾中央公园165条点评
- 8盛城绥尚居167条点评
- 9弘润.江景苑173条点评
- 10崇左碧桂园公园上城238条点评
2015崇左买房必看 房产证过户办理流程及注意事项
崇左买二手房的很多人都会接触到房产证过户,那房产证过户到底是怎么的流程呢?房产证过户又有哪些需要注意的事项呢?下面房天下小编就为大家整理了一下有关房产证过户办理流程及注意事项。 房产证过户办理流程: 1.如果不是经过房地产中介的话,一定要把合同的条款和违约条款都写清楚,签合同的时候一定要卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字) 2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份;如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份;房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份;户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话,就去江边的房产局,会要求填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,我就吃过这样的亏,少写了很多,差点出事情。这些事为了自己以后的权益着想,以免以后房东毁约或者有什么纠纷,因小失大。 材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴
房天下2015-09-04
2015崇左二手房交易流程和二手房过户费用详解
作为二手房交易流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地 税、印花税、城建税、 费附加、地方 费附加等。 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求,到产权登记 那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。 5、然后又回到交易 ,进行递交契税、营业税收据和双方 过户所需的证件,填写《房屋 权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。 6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行后查验。 7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易 领取房产证。这个时候
房天下房天下2015-09-04
风水不好会害死人 崇左买房必知15大风水禁忌(图)
不得不信的住宅必须懂,崇左买房必知15大禁忌。中国学或者叫堪舆学,现在称居住环境学,起源于原始时期、雏形于尧舜时期、成熟于汉唐时期,鼎盛于明清时期。学是人类在长期的居住实践中积累的宝贵经验。朝阳光、避风雨、防火灾,近水源、利出行成了基本的居住理论。几千年甚至几万年来人们不断的总结居住环境的优劣到了汉唐时期就形成了很成熟很系统的中国学理论。 许先潮直言:其实学就是研究指导人们居住、生活环境的一门科学。《现代汉语词典》中,一词是这样定义的:指住宅基地、坟地等的地理形势,如地脉,山水的方向等。迷信的人认为好坏可以影响其家庭、子女的盛衰吉凶。 一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭,主伤人)。 五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。 十一、人口少不要买太大的房子(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利)。 十二、房间买单不买双(《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”)。 崇左热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 东盟建材商贸城 大新县 3300 中都新 扶绥县 20000 富丰国门财富广场 凭祥市 3000
房天下综合整理2015-09-04
在崇左,小户型如何装修才能省钱
很多崇左业主在家装前期关心的还是装修预算。做好装修预算,不但可以降低成本,还可以达到业主较为理想的效果。但由于选择的装修公司不同,其报价就不同,这让很多业主在选择的时候,有些困难。下面,就由崇左房天下小编为你讲解一下小户型装修预算如何做吧。 在小户型装修报价中,装修的成本一般包括设计、施工、材料等。可往往业主们在乎的还是那些施工费用。而有些业主对设计费用觉得有些疑惑。觉得设计可以是免费的,只要几张效果图可以。这也表明,不少崇左业主对别墅装修的理解存在一定误区。在装修中,设计是很重要的一环,它需要的初步设计,后期的效果才会有保证。 一般情况下,装修的费用应该是房屋的整体面积的10%到20%。材料的合理分配比例是:客厅为35%,卧室为20%,厨房和卫生间为45%。目前市场上:在100到500元/平方米的低品位装修成本级,500至800元/平方米,中档装修,1000至1500元/平方米的高档装修,超过了这个价格就算的高档装修或者超豪华装修。而对于装修的档次,你应根据住房条件和家庭经济条件确定。因为装修是给是住的,不是复制给别人看的。 在装修前期的准备中,不少业主将成本预算和设计费用分开。这
房天下综合整理2015-09-03
崇左二手房交易极易忽略的十大问题
随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多崇左置业者的青睐。但是在二手房交易过程中存在着很多陷阱,例如二手房交易税费种类令人眼花缭乱,甚至一不小心就中了陷阱了!此外在买房过程中,由于很多崇左的朋友没有购买经验,极易忽视一些房屋的质量问题,导致入住后,各种问题凸显出来,而后只能自己买单。今天崇左房天下小编就为大家强调一下买二手房过程中需要注意的事项。 洛阳二手房 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 洛阳二手房 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算
房天下综合整理2015-09-03
崇左公积金贷款买房的五大误区
此前,住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽,不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,还对多项收费予以取消。这让崇左的职工在使用公积金时更加便利,享有更多实惠。 据 分析表示,这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳,将会刺激需求,尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中,不少崇左的朋友在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。 准备贷款购房时要考虑的问题 在准备通过公积金贷款方式进行购房前,我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难,正在领取城镇低生活保障金的;遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;崇左住房公积金管理委员会规定的其他情形,可提取公积金。 除此以外,在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。 首先,是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二, 者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外
中国经济网2015-09-03
允许境外个人在国内购房产
据新华社北京8月27日电记者27日从商务部网站获悉,经国务院同意,住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合发文,对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。 六部门明确,境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。此前,2006年文件对于境外个人购房曾设有"在境内工作、学习时间超过一年"的限制。 六部门还调整了外商投资设立房地产企业有关注册资本与投资总额的比例,一定程度降低了外资房地产企业注册资本的门槛。此外还取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。
济南日报(济南)2015-08-29
在崇左公积金贷款买房 五大误区要看清!
此前,住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽,不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。 据专家分析表示,这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳,将会刺激需求,尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中,不少买房的人在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。 准备贷款购房时要考虑的问题 在准备通过公积金贷款方式进行购房前,我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金:购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难,正在领取城镇低生活保障金的;遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;崇左住房公积金管理委员会规定的其他情形,可提取公积金。 除此以外,在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。 首先,是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外
房天下房天下2015-08-28
2015年崇左二手房交易税费有哪些
买房的学问很大。二手房买卖的学问就更大了。挑好了房子,相信你有必要了解一下其中的税费。那么,崇左二手房交易应该缴纳哪些税费呢?小编为大家整理了一下,供大家参考。 一、交易手续费 1、住宅按建筑面积收取,每平方米6元(买卖双方各一半) 2、非住宅按成交价或指导价*0.7%收取(买卖双方各一半) 二、登记费:住宅80元/套、非住宅550元/套,共有人房屋权利证书工本费10元/套 三、专项维修资金:收费标准请到维修资金窗口咨询 四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税 征收标准 1、契税:(买方缴纳) (1)家庭首次购买90平米以下普通住房:成交价*1%;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房:成交价*1.5%;(3)其他:成交价*3% 2、营业税及附加:(卖房缴纳) (1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收:(出售价-购房成本)*5.55% (3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税:成交价*5.55% 3、个人所得税:(卖方缴纳) (1)成交价*1% (2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须
房天下成都二手房2015-08-28
崇左购新房 电视背景墙也可以这样装
时尚简约的电视背景墙给人一种清爽的感觉,崇左的业主们快来入手一款吧! 崇左热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 东盟建材商贸城 大新县 3300 中都新世界 扶绥县 20000 富丰国门财富广场 凭祥市 3000 阳光名珺 江州区 3600 坛隆新郡 大新县 2800 崇左本月开盘 楼盘名称 区县 价格 阳光名珺 江州区 3600 东源翰林华府 江州区 3500 汇豪城 江州区 4200 汇豪城二期 江州区 3000 崇左上上城 江州区 3100
房天下 房天下2015-08-26
