[摘要] 8月份全国房价环比涨势放缓,城市间房价分化趋势仍然十分显着。其间,一线城市领涨全国,同比平均涨幅超越10%,深圳更是暴升30%,而三线城市同比则悉数下降。
8月份房价环比涨势放缓,城市间房价分化趋势仍然十分显着。其间,一线城市领涨,同比平均涨幅超越10%,深圳更是暴升30%,而三线城市同比则悉数下降。
各种迹象都显现,8月楼市“冷季不淡”。国家统计局昨天发布的数据显现,8月份,70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市个数分别为35个和43个,均比上月添加4个。
数据还显现,房价同比呈现升势。据测算,8月份70个大中城市新房报价同比归纳平均从上月的下降0.4%转为上涨1.7%,这是自2014年9月份以来初次转正。二手房报价同比归纳均匀则从上月的0.2%涨幅扩展至1.9%。
房价疾速拉升的背面是成交冷季热度不减。据统计局数据,前8个月,商品房出售面积和出售额增速均较前期继续上升。交行金融研究中心高档研究员夏丹对上证报记者表明,“9月是传统旺季,开发商推货量和二手房挂牌数都将提高,单月出售状况会比7、8月还要好。”
在买卖活泼的背面,不容忽视的一点是,迄今房地产出资增速仍在继续下行,前8个月累计增速现已跌至3.5%。而年初这一增速还在10%以上,两年前更是超越20%。
不过,夏丹以为,随着成交确定性提高、出售回款加快与资金本钱下行继续利好资金面改进,估计拿地和开工志愿将有上升,有利于带动开发出资增速企稳;出售端的热度向前传导到开发端“冻结”需两个季度摆布,四季度出资企稳的可能性较大。
此外,城市间房价走势分化的趋势在8月份进一步加重。
一线城市继续坚持团体上涨的趋势。从环比涨幅来看,8月份,无论是新房还是二手房,北京、上海、广州、深圳四大一线城市报价均呈现上涨趋势。其间,深圳涨幅高,新房环比涨幅超越5%。
从同比涨幅来看,一线城市报价更是暴升。8月份,一线城市新房同比均匀大涨11.0%,其间深圳同比涨幅高达30%。
为按捺房价过快上涨,一线城市现已开端调整楼市方针。此前,北京针对通州地区房价上涨出台了限购方针,深圳多家银行也上调了首套房首付份额和利率。
在一线城市房价猛涨的一起,三线城市房价同比则悉数下降。链家网研究院李巧玲对上证报记者表明,“今年以来,房企集合一线城市拿地,三、四线城市体现清冷,我们以为这种分化仍然会在下半年加重。将来二线以及三、四线城市仍然需要鼓励性方针,影响需要积极入市。”
交行首席经济学家连平在承受上证报记者采访时也指出,将来房地产方针仍有调整空间。“目前房地产的方针根本都是松绑领域内的,不是影响方针。下一步能够恰当出台影响方针,比如一些库存高的当地能够采纳下降首付等办法影响住宅花费。”
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