[摘要] 具影响力的独立评论家牛刀认为，房价有两种走势，一种是持续扩大泡沫终崩盘，还有一种是房价理性回归。
具影响力的独立评论家牛刀认为，房价有两种走势，一种是持续扩大泡沫终崩盘，还有一种是房价理性回归。
牛刀是我国房地产具影响力的独立评论家，我国地产推广实战派，我国博客推广理论首创者，游历广泛，著作颇丰，成功事例比比皆是。
谁都知道，我国的房地产商场自从中止单位集资房、政府微利房后，就变成了由开发商独占的商场。咱们如今看见的高房价，不只掠取了城市居民的财富，并且绑架了我国经济。
独占是商场经济的大敌。没有竞赛，就没有合理的报价，房价暴升也就成了必定。从经济规律来说，这种房地产商场所构成的就不是正常的供求关系，极度歪曲了商场的正常形状，破坏了商场的供需平衡，致使了资本的严峻错配，相同，也歪曲了商品内涵价值。反映在商场层面即是咱们2009年看见的表象，需求住宅的人买不起住宅，买得起住宅的人可以不受束缚地囤积很多住宅。
高房价究竟是一个啥形状?首要，我国的高房价是一个典型的钱银形状。2009年，为了刺激经济，央行加大了根底钱银的投进，当年的M2增幅到达29.7%，新增借款近10万亿。反映在商场层面，在已出年报的12家上市银行中，上一年房地产借款到达5.28万亿。而2009年完结房地产开发出资36232亿元，比上年增加16.1%;商品房销售额43995亿元，比上年增加75.5%。
其次，高房价是一种变形的社会形状。我国社会财富短少一种平衡机制，实际上全部社会购买能力是在降低，城市居民收入增加只要7.6%，低于G D P的增加。正常情况下，在居民收入低于G D P的增加时，房地产销售是降低的，而我们看见的却是上涨75.5%。这就呈现了两个极点，一个极点是一般居民买不起房，一个极点是有人买了大量的住所。国家电网计算，660个城市电表连续6个月零读数的住所，有6540万套。这些空置的房子可包容2.6亿人寓居。两极分化的严峻程度，由此可见一斑。
再次，高房价是一种泡沫化的商场形状。买房有四种形状，一种是一般居民购房形状，用自己的收入的一部分去交纳月供，这叫对冲;一种是用房钱收入冲抵月供，这叫出资;一种是短期获取差价收入，这叫投机;还有一种是庞氏圈套，骗得银行借款。在这四种购房形状中，政府要鼓舞的是种，答应第二种，操控第三种，冲击第四种。而现在是种人买不起;第二种人不会买，因为租售比高达1比500没有出资报答;真实买房的只要第三种和第四种。这是一种典型的泡沫化商场形状。
在这种情况下，房价有两种走势，一种是持续扩大泡沫终崩盘，还有一种是房价理性回归。
房价跌落就不可能仅仅跌30%50%那么简略，而是要跌去房地产商和地方政府的全部暴利，在独占、掠取、诈骗、暴利和暴力的房地产食利链条上，拿走了暴利，你再去独占、掠取、诈骗和暴力就没有任何含义了。这是国10条的撒手锏。将房价降下来，比什么都有说服力，住所的真实价值本应当如此。
许多东西都是虚的，只要把房价降下来才是实打实的。可是，房价降低也不是以人的毅力为搬运的，这是专一处理我国住所疑问的方法。暴升过后的暴跌，是经济规律的必然，也是民心所向，用钱银是支持不住房价上涨的。假如持续用钱银支持房价上涨，那终的结局即是，房价必定支持不住，钱银体系也会溃散，我国人民即将重回30年前，再来一个30年的打拼。这不是危言耸听，而是经济规律的必然。
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