市民赵女士于2002年买下了朋友的一套房子，但由于种种原因一直没有过户，近日一位陌生的男子来找她要房子，细问之下，她才知道这套房子居然又被朋友卖给了别人，这让赵女士十分气愤，便致电晚报《社区法官》栏目，希望得到帮助。
事件缘由
据赵女士介绍，2002年她朋友急需用钱向她求助，想要将自己的一套房子卖给赵女士，赵遂以9000元的价格买下了朋友的小套住房。第二天，朋友把房产证和身份证原件都交给赵女士，让她去过户，但是由于房子当时是青海省工程机械厂的集体房，只有60％的产权，只能集体购买，不能私人交易，所以朋友就给她开具了一张9000元的欠款条，赵女士觉得都是朋友，也没有太在意。2005年的时候，这套房子可以私人购买了，赵女士便从青海省工程机械厂把剩下的40％产权买了下来，由于房产证上写着朋友的名字，所以购买40％产权的收据上依旧写的是朋友的名字。之后赵女士想找朋友去过户房子，但是朋友一直找借口推脱，这事便耽搁了下来，后来朋友去了东北。前不久，一位陌生的男子突然找到赵女士，称这套房子是自己的，要求赵女士为其腾房子，令赵女士大吃一惊。细问之下，赵女士才知道朋友在2014年8月份去世了，去世前将房子过户给了该男子。赵女士十分苦恼，她在买下这套房子后一直出租给别人，期间也没有人意欲买房来看房子，现在却突然被告知这房子是别人的。那么赵女士是否只能吃这个哑巴亏呢？如果对方起诉她要她腾房子她会败诉吗？她有没有什么补救的办法呢？
律师观点
青海延辉律师事务所主任律师王延辉认为，根据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋产权变更需到房管部门进行过户登记，过户登记之后房屋的所有权才会发生变更。本案中，涉案房屋已经过户给了第三人，如果第三人为善意的话，他就拥有该套房屋的所有权。而赵女士在房产过户前就已经向原房主交纳了房款，原房主在未征得赵女士同意的情况下将房屋擅自过户给第三人，构成不当得利，对于赵女士提前交的房款可以向原房主追偿。既然原房主已经去世，那么原房主的继承人在所继承遗产的范围内，对赵女士所付的房产及损失承担支付责任。
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