能在股市里抄底的都是高手，而在楼市里把握住“窗口期”的业主都是幸运儿。过去10年，崇左商品房价经过了几番上涨，但仍然有几段佳购房的“窗口期”。很多“窗口期”购房者享受到了市场福利。自2014年下半年以来，崇左多个住房项目打出特价房，房价低到三年前的水平，经过半年多的调整，崇左房价或将迎来新一轮上涨，此时或是佳购房“窗口期”。
崇左住房史上的两个“窗口期”
“当时买这里的房子要1300元多一平米，都觉得是天价了，毕竟那时候龙峡山小区才几百元一平米。”一位东源名城的业主说道，“谁能想到现在房价都3000多了。还好当时出手快，现在入市压力就大了。”2006年崇左建市初期，商业房产是一个新鲜事物，开发商也都谨慎操盘，价格自然也就比较低。这正是崇左商业房产的佳购房“窗口期”。
2010年—2012年这3年间，崇左房价受到八大区集中供应压力，需求骤减，房价几乎停滞不前。市民都在观望，甚至有人预言部分开发商熬不过这个楼市“寒冬”。然而通过3年的缓慢消化，八大区房源逐渐售馨。2012年中，龙州天琴馨苑后一批住宅推出时，竟出现连夜排队抢房的“盛况”，此后，崇左房价全面进入三千时代。可以说，这三年便是崇左商品房佳购房“窗口期”。
住房市场将于第四季度进入上涨周期
过去十年屡屡准确预言楼市走势的“大炮”任志强日前在佛山演讲时称，虽然目前6亿平方米库存超出预期，但伴随着房地产投资、土地供应减速，到了第四季度，供求关系回归平衡，价格就要开始上升。
上海易居房地产研究院研究员严跃进说，目前整个楼市政策环境趋于宽松化，而且后续还有望出台一系列政策，比如公积金贷款额度的提高、公积金贷款首付比例下调等，这些都会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价的做法。从这个角度看，随着整个房地产市场复苏迹象的出现，若不积极入市，可能会延误佳购房时机，并且导致购房成本加大。
崇左下半年或将步入“买涨不买跌”的时期
“从住房开发成本的角度来说，崇左的房价还得涨。首先是地价在上涨，近两年崇左地价差不多翻番，面粉贵了面包不得不贵。今年新推出的几个楼盘价格肯定会比现售楼盘价格高出一些。”资深销售经理陈香说道，“其次是税务成本，据我了解，一些新的房产销售税收或将在下半年推出，届时房产开发税务成本会更高；后是大家都知道的人力成本、材料成本及物价因素，这些都会拉高住房开发成本。我预计，这次上涨时间会在今年年底。”
汇豪城销售总监刘庆勇表示，决定价格的是供需关系，而崇左购房需求来源于两大块：一是旧区居民的改善性需求；二是城镇化带来的城区人口福利，崇左的城镇化率远低于平均水平，随着各种城镇化政策出台，这方面的需求只会不断增加。
近期推出的不动产登记条例受到广泛关注，很多市民认为这是一个影响房价的政策，也有部分市民在等待官员抛房。为此记者走访了多家房产中介，3月份并没有更多房源推出，二手房市场并没有出现异于常年的供应，也没有出现价格波动的迹象“百成·财富100”销售总监康俊亮认为，不动产登记条例对普通市民不会有太多影响，无非是换一本证，更不会对崇左房价有实质性的影响。
经历了十年的高速发展后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。崇左亦是如此，就算崇左房价如期上涨，涨幅也不会太大。（毛华龙）
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