买方时代的购房者,口味早变成了:宁吃仙桃一口,不吃烂杏一筐。买了鞋子是劣品,扔掉就好,买了手机不好用,换掉就是,找了个恋人不合拍,大不了一拍两散,买了套几十万的问题房,你只能欲哭无泪,叫天天不应叫地地不灵。
每个周二,都是我的苦逼日子。原因无他,犯愁这楼市甩古该咋写,楼市就那么点破东西,翻来覆去早就写完了。特别是这两年的楼市,乏善可陈缺乏爆点,写什么都泛不起半点波澜。
调侃下桂林地产圈大佬吧,只恐其不解风情,毕竟有幽默细胞的并不算多;挖点楼盘猛料吧,人家就急红眼了,杀上门来不要不要的;来点歌功颂德吧,却拉不下这张脸,再说读者也不会答应……你们说我苦不苦逼。
怎么说都还是当年痛快。在论坛看谁不顺眼就猛拍他几板砖,反正网络也拍不死人,不用负责,那酸爽,甭提了。或者写点球评、影评、八卦什么的,题材宽无底线,怎么顺手怎么来,不仅人们爱看,写的人也乐在其中。
尽管超级无敌苦逼,但该干的活还是免不了。革命工作不能挑三拣四,困难纵使再多,也比不上上世纪60年代国家开发大庆油田吧。当时,铁人王进喜同志豪气干云,一嗓子喊出了一句惊天地泣鬼神的名言:有条件要上,没条件创造条件也要上。
瞧瞧人家这觉悟!我可不能拉后腿,于是重整旗鼓收拾旧山河,继续行进在楼市评论这条康庄大道上。
关于楼市,有一些废话不能不再次说。
房地产作为国民经济的支柱产业之一,这二十多年来对中国贡献巨大。国家层面就不展开了,带来的良好效应众人皆知。个体层面,因为房地产的飞跃发展,让无数人分享了红利尝到了甜头。比如:不少人住上了商品房,生活品质有了本质提高;创造了无数的就业机会,对社会和谐大有裨益;开发商、投机投资客赚个盆满钵满,更多的人从此富起来了;先富起来的人没能带动人民共同致富,但个别却包上了二奶、三奶,生活性福;一些胆儿大的官员腰包鼓起来了,对人民颐指气使的底气更足了……更喜大普奔的一点是,许多年轻美貌没技术没文凭没背景又想发财的姑娘,因为卖房而避免了走上邪路。一旦房地产扛不住,这么多美女又往哪儿去呢?
由此可见,房地产对中国经济的影响有多么强大,延伸至细枝末叶。其地位异常重要,动摇不得,牵一发而动全身。这是当下的房地产大势。
另外,从2014年起,楼市开始从黄金时代进入白银时代,弯腰就能捡钱的时光一去不复返。毋庸置疑,这几乎已是所有人的共识,同样也是目前房地产的大势。
弄清了这个大势,我们就会明白,房地产这杆大旗还得继续飘扬在和煦春风里,政府根本不可能放手,而任其自生自灭。尤其是桂林没啥工业,就指望着房地产这一亩三分地呢。它垮了,政府就傻眼了,没钱了,拿什么去为人民服务呢?
但要让这杆大旗不倒,也是极其不容易的。不但政策要给力,开发商自己也要争气。黄金时代,在地产界没有谁会被真正拉下,除非你智商有问题且产品烂到根子上了。但到了白银时代,没有谁敢拍着胸脯高呼王座永恒,纵使是万科、万达这样的大佬,在一些时候也不得不低下高贵的头颅。
桂林楼市底子薄,更是如此。这样的背景下,开发商唯有做好产品,不断求新求变,才能俘获更多购房者的心,继续生存下去。
目前楼盘的普遍选择是,走品质化道路。其实我并不太喜欢这个词,主要是因为太泛滥了,如今任何一个楼盘,都鼓吹自己的产品品质高。但是真正的品质高,并不是简简单单地吼口号做表面文章,而应该是让购房者的感觉更真实,看得见摸得着体会得到。
买方时代的购房者,口味早变成了:宁吃仙桃一口,不吃烂杏一筐。买了鞋子是劣品,扔掉就好,买了手机不好用,换掉就是,找了个恋人不合拍,大不了一拍两散,买了套几十万的问题房,你只能欲哭无泪,叫天天不应叫地地不灵。
至于价格,新的统计数据是,桂林楼市7月份环比下降0.1%,越来越趋于稳定。其实,从今年这几个月的数据来看,都大抵是这种趋势,比不得一线城市,尤其是深圳,房价跳水太夸张。更何况,在中国统计的数据猫腻有多少,我不说大家也清楚得很。
每个人都会有次,然后会痛,然后开始游戏风尘。这是一些人爱情的真实写照,照搬到买房这个事上,部分照样适用。
曾经,看不到上限的房价令次买房的屌丝们措手不及,恐慌之下,听信专家,买房变成了一场匆忙的游戏。
把买房命运托付给所谓专家,结果终教训了部分购房者。一些人买到了并不怎么满意的房子,一些人却错过了好的买房时机。毫无疑问,这些购房者肠子都悔青了,可世上却并没有什么后悔药。
现如今,同样的选择题又出现在了新的购房者面前,他们该如何选择呢?
据我所知,不少楼盘早已磨刀霍霍,准备在9月大干一番,只是尚未放出多少风声而已。桂林的大多数开发商其实挺低调的,有时候就连开个盘也遮遮掩掩。其实在我看来,既然艳光遮不住,就不如怒放,何必呢。
翻过8月的尾巴,时光之音声声催魂。又是一年金九时,该出手时就出手,既说给购房者,同时也说给开发商。
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